Госкомимущество: в Беларуси ежегодно возвращают в хозяйственный оборот более 4 тыс. пустующих домов
В Беларуси каждый год в хозяйственный оборот вовлекается свыше 4 тыс. пустующих жилых домов. Такую оценку озвучивают в Госкомимуществе, подчеркивая, что работа с заброшенным жильем в сельской местности остается одним из приоритетов: пустующие строения не только портят облик населенных пунктов, но и создают дополнительные расходы и риски - от аварийности до пожароопасности.
Параллельно государство пересматривает правила, по которым такие объекты выявляются, учитываются и передаются новым собственникам. "Сейчас ведется работа по внесению изменений в указ Президента №116 "Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами". Мы анализируем, обобщаем практику и вырабатываем предложения", - сказала Ви. Смысл этой работы - сделать механизм более понятным и управляемым: чтобы дом быстрее находил хозяина, а местные органы власти получали эффективные инструменты для наведения порядка.
Сам термин "вовлечение в хозяйственный оборот" на практике означает, что пустующий дом перестает быть бесхозной проблемой и получает дальнейшую судьбу: его продают, передают под восстановление, используют под жилье, дачу, агроусадьбу, мастерскую или иной законный формат. Часто именно смена собственника и последующий ремонт дают селу вторую жизнь: возвращаются жильцы, появляются рабочие руки, поддерживается инфраструктура.
Почему ежегодная цифра настолько значительная? Во многих деревнях фонд жилья сформирован десятилетиями: часть домов пустует из‑за переезда наследников, отсутствия средств на ремонт или сложностей с документами. Когда строение длительно не используется, оно быстро ветшает. Поэтому государственная логика проста: чем быстрее объект получает нового владельца и конкретный план восстановления, тем меньше ущерб для территории и тем выше шанс сохранить дом как недвижимость, а не довести до сноса.
Изменения в подходах, как правило, затрагивают несколько ключевых блоков. Во-первых, это уточнение признаков пустующего дома и процедуры его учета - чтобы решения принимались на основе прозрачных критериев, а собственники понимали, какие действия нужно совершить, чтобы сохранить объект за собой. Во-вторых, важны сроки и порядок уведомлений: корректная коммуникация снижает конфликтность и ускоряет оформление. В-третьих, значим вопрос дальнейшего отчуждения: какие варианты доступны - продажа, передача, иные формы - и какие обязательства возникают у нового владельца.
Отдельное внимание обычно уделяется тому, чтобы дом не "зависал" в неопределенном статусе. Для экономики и местного развития важно, чтобы объект либо ремонтировался и использовался, либо, если восстановление невозможно, принималось решение о демонтаже с приведением участка в порядок. В обоих случаях территория перестает быть проблемной точкой, а земля может использоваться рационально.
Потенциальным покупателям и тем, кто рассматривает переезд в сельскую местность, важно заранее оценивать не только цену объекта, но и будущие затраты: состояние фундамента, крыши, инженерных сетей, подъездных путей. На практике "дешевый дом" нередко требует сопоставимых с новым строительством вложений. Поэтому перед сделкой обычно разумно составить план работ и определить, будет ли это сезонное жилье, постоянное проживание или проект под предпринимательскую деятельность.
Собственникам, которые не проживают в доме, но хотят сохранить его, полезно помнить о базовой логике контроля: объект не должен выглядеть заброшенным. Регулярный уход, элементарное поддержание порядка на участке, устранение аварийных элементов и понятный статус владения снижают риск попадания в перечни пустующих. Там, где есть наследственные вопросы, лучше не затягивать с оформлением документов: юридическая неопределенность чаще всего и превращает жилье в "ничье".
Для местных исполнительных органов системная работа с такими домами - это не только учет и оформление. Это еще и поиск реального использования: кому дом может быть интересен, какие проекты подходят деревне, где возможно развитие туризма или ремесел, а где более востребовано обычное жилье для молодых семей. Когда пустующее строение получает функцию, выигрывают все: территория оживает, сокращаются расходы на обслуживание проблемных объектов, формируется аккуратная среда.
Важно и то, что вовлечение более 4 тыс. домов ежегодно - показатель не разовой кампании, а устойчивого процесса. Он требует точного законодательства и понятной практики на местах, поэтому Госкомимущество и говорит о необходимости обновления указа №116: накопленные кейсы и "узкие места" нужно переводить в четкие нормы, чтобы ускорять решения и минимизировать спорные ситуации.
В итоге цель у всех участников одна: чтобы пустующие дома не превращались в источник опасности и запустения, а становились ресурсом - для жилья, для бизнеса, для развития сельских территорий и сохранения жизнеспособных населенных пунктов.
